Chiarezza. Prove. Verdetto.
Il punteggio onesto che nessun agente ti darà mai.
Gratis per iniziare — crea un account per generare il report completo e conservare il tuo portafoglio.
Cos'è PropScore
Incolla il link di un annuncio. Ottieni un vero verdetto — non un altro dépliant.
PropScore legge l'immobile dietro il link — in qualsiasi Paese — e gli assegna un punteggio da 0 a 100, mostrando i conti: quanto vale davvero, cosa ti resta dopo le tasse e i rischi locali che gli strumenti globali ignorano. Salvato nella tua dashboard, esportato in PDF pronto per la banca.
La seconda opinione
Ogni annuncio è scritto per farti comprare. Nessuno al tavolo è pagato per dirti quando rinunciare.
L'agente lavora per il venditore. Il broker prende una commissione. Il portale vende clic. Sei l'unico al tavolo senza qualcuno dalla tua parte — così l'abbiamo costruito noi.
Cosa non ti dirà un annuncio
- Se il prezzo richiesto è equo per quella via esatta.
- Cosa ti resta davvero dopo le tasse — non il rendimento lordo dell'annuncio.
- La trappola del contratto, il tetto agli affitti, il costruttore con un pessimo storico di consegne.
- Se riuscirai a rivenderlo — e a chi.
Come funziona
Tre passi: dal link alla decisione.
01
Incolla il link.
Qualsiasi portale, qualsiasi Paese — Immobiliare, Idealista, Rightmove, Daft, ZAP. Pagina bloccata? Incolla il testo; funziona uguale.
02
Facciamo la ricerca.
PropScore legge l'immobile, poi trova i prezzi della zona, gli affitti reali, le regole fiscali e i rischi locali — il lavoro per cui assumeresti un analista.
03
Ricevi il verdetto.
Un punteggio da 0 a 100 con ogni fattore in chiaro, un report completo e un PDF da consegnare a una banca o a un socio. Salvato nella tua dashboard.
Cosa ottieni
Un link entra. Un dossier completo esce.
Il punteggio (0–100)
Un numero chiaro, costruito su sei fattori che vedi: posizione e qualità, prezzo vs. mercato, rischi locali, rendimento, facilità di rivendita e rivalutazione. Nessuna scatola nera — ogni numero mostra i conti.
Un vero controllo del prezzo
Una fascia di valore equo per quella zona esatta — per sapere se il prezzo richiesto è un affare, equo o eccessivo.
Rendimento & flusso di cassa
Il tuo rendimento da affitto dopo tasse, spese e costi di gestione — il numero che l'annuncio non stampa mai — con il flusso di cassa mensile dettagliato.
Fisco, fatto bene
Le regole fiscali che valgono davvero dove si trova l'immobile: acquisto, gestione, reddito da affitto, vendita. Per Paese, non uno standard USA.
Rischi locali, con un nome
Le trappole specifiche di ogni mercato che gli strumenti globali ignorano — segnalate, spiegate e integrate nel punteggio.
PDF pronto per la banca
Esporta l'intero report in un documento pulito per una banca, un fondo o un socio. Tutto salvato nella tua dashboard.
Perché siamo diversi
Le grandi piattaforme sono eccellenti su un Paese e una domanda. Noi ne rispondiamo una più difficile, ovunque.
Solo USA, o un unico mercato.
Nati per superare i confini — Brasile, Irlanda e Regno Unito in profondità, più la lettura di qualsiasi link, ovunque.
Un prezzo a scatola nera. Un numero che non puoi contestare.
Un chiaro “devo comprarlo?” — ogni fattore in chiaro e con un peso.
Livellato via da un modello globale.
Con un nome. Certificati sulle facciate nel Regno Unito. Tetti agli affitti e incentivi in Irlanda. Rischio di consegna sul “su pianta” e assenza di un registro centrale delle vendite in Brasile.
Vende dati all'industria che vende a te.
Indipendente. Nessuna commissione d'agenzia. Supporto alla decisione, non un discorso di vendita.
Non stiamo cercando di essere HouseCanary. Siamo la seconda opinione che non sono mai stati costruiti per darti.
Per chi è
Fatto per chi compra sulle prove.
Compra il prossimo a occhi aperti.
Filtra gli annunci in minuti invece di un weekend di fogli di calcolo. Confronta le operazioni sullo stesso punteggio onesto e tieni ogni analisi in un solo portafoglio.
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Consegna un report indipendente e pulito che spiega il punteggio e i rischi — la prova che hai fatto la due diligence, non solo la ricerca.
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