Copertura
Tre mercati che conosciamo a fondo. Ogni link, ovunque.
Gli strumenti globali di valutazione sono ampi e superficiali. Noi abbiamo fatto il contrario nei mercati che contano di più per chi compra tra Paesi — e leggiamo comunque qualsiasi annuncio tu ci dia.
I tre mercati profondi
Dove l'intelligence locale è più profonda.
Brasile
Cosa valutiamo: prezzo al m² (in R$ ed €), affitti realistici, IPTU e imposta di trasferimento, tassazione del reddito da affitto e facilità di rivendita.
I rischi locali che segnaliamo:
- Rischio di consegna sul “su pianta” — lo storico del costruttore.
- Sicurezza & posizione — la realtà isolato per isolato.
- Nessun registro centrale di ciò che è stato davvero venduto.
- Spese condominiali e costi di gestione che erodono il rendimento in silenzio.
Irlanda
Cosa valutiamo: prezzi e affitti per zona, LPT e imposta di registro, tassa sul reddito da affitto e tempi di vendita.
I rischi locali che segnaliamo:
- Tetti agli affitti — limiti a quanto puoi chiedere.
- Sfitto e la tassa sugli immobili vuoti.
- Stato di immobile fatiscente e incentivi — il vantaggio e l'obbligo.
- Vincoli urbanistici (Part V).
Regno Unito
Cosa valutiamo: prezzi e affitti per zona da vendite comparabili reali, imposta d'acquisto (inclusa la sovrattassa sulla seconda casa), tassazione del reddito da affitto e liquidità.
I rischi locali che segnaliamo:
- Trappole del leasehold — contratti brevi, canone di terreno, costo di rinnovo.
- Certificato di sicurezza delle facciate che può bloccare una rivendita.
- Spese condominiali e conti per lavori straordinari.
- Leasehold vs. freehold e cosa fa ciascuno alla rivendita.
Tutto il resto
Incolla un link da ovunque — lo leggeremo comunque.
Fuori dai nostri tre mercati profondi, PropScore legge qualsiasi annuncio nel mondo — Italia, Portogallo, Spagna, Francia, Germania, gli Emirati e oltre — e restituisce il punteggio, la logica del prezzo e i conti. Siamo onesti su profondità vs. ampiezza: più profondo è il mercato, più affilata la lettura del rischio locale. In tutto il resto, hai comunque una seconda opinione rigorosa e chiara.
Sfoglia i mercati che abbiamo analizzato
Preferiamo avere ragione su tre mercati che essere vaghi su cinquanta.
La profondità si accumula. Man mano che più immobili vengono valutati, ogni zona diventa più nitida — prezzi reali, affitti reali, tempi di vendita reali. È una copertura di cui fidarsi, non una media globale.