Clareza. Evidência. Veredito.
O score honesto que nenhum corretor vai te dar.
Grátis para começar — crie uma conta para gerar o relatório completo e guardar seu portfólio.
O que é o PropScore
Cole o link de qualquer anúncio. Receba um veredito de verdade — não mais um folheto.
O PropScore lê o imóvel por trás do link — em qualquer país — e dá a ele um score de 0 a 100, mostrando a conta: quanto vale de verdade, o que sobra no seu bolso depois dos impostos, e os riscos locais que as ferramentas grandes ignoram. Salvo no seu painel, exportado em PDF pronto para o banco.
A segunda opinião
Todo anúncio é escrito para você comprar. Ninguém na mesa é pago para dizer quando desistir.
O corretor trabalha para o vendedor. O gerente ganha comissão. O portal vende cliques. Você é o único na mesa sem ninguém do seu lado — então construímos isso.
O que um anúncio não te conta
- Se o preço pedido é justo para aquela rua exata.
- O que realmente sobra depois dos impostos — não a rentabilidade bruta do anúncio.
- A armadilha do contrato, o teto de aluguel, a construtora com histórico ruim de entrega.
- Se você vai conseguir revender — e para quem.
Como funciona
Três passos: do link à decisão.
01
Cole o link.
Qualquer portal, qualquer país — ZAP, Idealista, Rightmove, Daft, Immobiliare. Página bloqueada? Cole o texto; funciona igual.
02
Fazemos a pesquisa.
O PropScore lê o imóvel e busca os preços da região, os aluguéis reais, as regras de imposto e os riscos locais — o trabalho pelo qual você contrataria um analista.
03
Você recebe o veredito.
Um score de 0 a 100 com todos os fatores à mostra, um relatório completo e um PDF para entregar ao banco ou a um sócio. Salvo no seu painel.
O que você recebe
Um link entra. Um dossiê completo sai.
O score (0–100)
Um número claro, feito de seis fatores que você vê: localização e qualidade, preço vs. mercado, riscos locais, rentabilidade, facilidade de revenda e valorização. Sem caixa-preta — cada número mostra a conta.
Uma checagem de preço real
Uma faixa de valor justo para aquela região exata — para você saber se o preço pedido é uma pechincha, justo ou esticado.
Rentabilidade & fluxo de caixa
Seu retorno de aluguel depois de impostos, taxas e custos correntes — o número que o anúncio nunca mostra — com o fluxo de caixa mensal detalhado.
Impostos, feitos direito
As regras de imposto que realmente valem onde o imóvel está: compra, manutenção, renda de aluguel, venda. Por país, não um padrão dos EUA.
Riscos locais, com nome
As armadilhas específicas de cada mercado que as ferramentas globais ignoram — sinalizadas, explicadas e embutidas no score.
PDF pronto para o banco
Exporte o relatório inteiro num documento limpo para um banco, um fundo ou um sócio. Tudo salvo no seu painel.
Por que somos diferentes
As grandes plataformas são ótimas em um país e uma pergunta. Nós respondemos uma mais difícil, em toda parte.
Só nos EUA, ou um único mercado.
Feito para cruzar fronteiras — Brasil, Irlanda e Reino Unido a fundo, além de ler qualquer link, em qualquer lugar.
Um preço de caixa-preta. Um número que você não pode contestar.
Um claro “devo comprar isto?” — cada fator à mostra e com peso.
Diluído por um modelo global.
Com nome. Certificado de fachada no Reino Unido. Teto de aluguel e incentivos na Irlanda. Risco de entrega na planta e ausência de registro central de vendas no Brasil.
Vende dados para a indústria que vende para você.
Independente. Sem comissão de corretor. Apoio à decisão, não um discurso de venda.
Não queremos ser a HouseCanary. Somos a segunda opinião que elas nunca foram feitas para dar.
Para quem é
Feito para quem compra com base em evidência.
Compre o próximo de olhos abertos.
Filtre anúncios em minutos, não num fim de semana de planilhas. Compare negócios no mesmo score honesto e guarde cada análise num só portfólio.
Mostre ao cliente o quadro completo.
Entregue um relatório independente e limpo que explica o score e os riscos — prova de que você fez a lição, não só a busca.
Diligência na velocidade do fluxo de negócios.
Avalie oportunidades entre países num mesmo critério, exporte o arquivo para o comitê e veja os riscos locais antes de virarem prejuízo.
Veja primeiro
Não acredite só na nossa palavra. Leia um de verdade.
Um relatório PropScore completo sobre um lançamento real em Milão — o score, a checagem de preço, a rentabilidade, os impostos e os riscos locais. Sem cadastro, sem link.
Comece grátis
Pare de adivinhar. Receba o veredito.
Cole seu primeiro anúncio. Veja o score no seu painel. Grátis para começar.