Come funziona
Dal link alla decisione — l'intera macchina.
PropScore fa la ricerca di un analista nel tempo di un caffè. Ecco esattamente cosa succede, e perché puoi fidarti del numero finale.
Le cinque fasi
Cosa succede nel momento in cui incolli un link.
- 01
01 — Legge l'annuncio.
Capisce l'immobile, non solo il prezzo.
Incolla il link di un portale e PropScore estrae i fatti reali — superficie, tipo, piano, titolo, stato, classe energetica, costruttore, la descrizione del venditore. Il portale blocca la lettura? Incolla il testo della pagina e funziona esattamente uguale.
- 02
02 — Studia la zona.
Prezzi, affitti, andamento, tempi di vendita.
Costruisce il quadro locale: a quanto vendono davvero immobili simili in quella via, quanto rendono in affitto, dove va l'andamento a 12 mesi e quanto restano invenduti.
- 03
03 — Calcola i conti e le tasse.
Tasse, rendimento, flusso di cassa.
Imposte d'acquisto, costi di gestione, come è tassato il reddito da affitto e la vendita — per il Paese in cui si trova davvero l'immobile. Poi il tuo rendimento reale e il flusso di cassa mensile, non il numero lordo dell'annuncio.
- 04
04 — Assegna il punteggio, in chiaro.
Sei fattori, tutti visibili.
Posizione e qualità, prezzo vs. mercato, rischi locali, rendimento, facilità di rivendita, potenziale di rivalutazione — ognuno con voto, peso e spiegazione. Vedi perché il punteggio è quello che è.
- 05
05 — Salva ed esporta.
Dashboard in entrata, PDF in uscita.
Ogni analisi finisce nel tuo portafoglio per confrontare le operazioni su una scala onesta. Esporta ogni report in PDF pulito per una banca, un fondo o un socio.
Dentro il report
Cosa arriva nella tua dashboard.
Panoramica
Il punteggio, il verdetto e il “devo comprarlo?” in un paragrafo — tutto a colpo d'occhio.
Finanziario
Controllo del prezzo, rendimento, flusso di cassa e gli scenari — quanto costa, quanto rende, quanto vale.
Fisco
Le regole fiscali che valgono, riga per riga: comprare, tenere, affittare, vendere.
Mercato & rischio
Prezzi e andamento della zona, più i rischi locali — ognuno segnalato, spiegato e con un voto.
Vendite comparabili
Le prove dietro il controllo del prezzo: vendite comparabili reali, con fonte e in chiaro.
Perché puoi fidarti
Non ci pagano quando compri.
PropScore non ha annunci da vendere, nessuna commissione d'agenzia e nessuna provvigione dalle banche. Mostriamo ogni fattore perché un punteggio che non puoi ispezionare è solo un'opinione con un numero. Quando la risposta onesta è “lascia stare”, è quella la risposta che ricevi.
PropScore è supporto alla decisione — non consulenza finanziaria, legale o fiscale. Verifica sempre i numeri con un professionista qualificato prima di impegnarti.