Como funciona
Do link à decisão — a máquina inteira.
O PropScore faz a pesquisa de um analista no tempo de fazer um café. Veja exatamente o que acontece, e por que você pode confiar no número no fim.
As cinco etapas
O que acontece no instante em que você cola um link.
- 01
01 — Ele lê o anúncio.
Entende o imóvel, não só o preço.
Cole o link de qualquer portal e o PropScore extrai os fatos reais — área, tipo, andar, situação, estado, energia, construtora, a própria descrição do vendedor. Portal bloqueando a leitura? Cole o texto da página e funciona exatamente igual.
- 02
02 — Ele pesquisa a região.
Preços, aluguéis, tendência, tempo de venda.
Ele monta o retrato local: por quanto imóveis parecidos realmente vendem naquela rua, quanto rendem de aluguel, para onde vai a tendência de 12 meses e quanto tempo levam para vender.
- 03
03 — Ele calcula as contas e os impostos.
Impostos, rentabilidade, fluxo de caixa.
Impostos de compra, custos correntes, como a renda de aluguel é tributada e a venda — tudo para o país onde o imóvel realmente está. Depois a sua rentabilidade real e o fluxo de caixa mensal, não o número bruto do anúncio.
- 04
04 — Ele dá o score, à mostra.
Seis fatores, todos visíveis.
Localização e qualidade, preço vs. mercado, riscos locais, rentabilidade, facilidade de revenda, potencial de valorização — cada um com nota, peso e explicação. Você vê por que o score é o que é.
- 05
05 — Ele salva e exporta.
Painel na entrada, PDF na saída.
Cada análise cai no seu portfólio para você comparar negócios numa escala honesta. Exporte qualquer relatório em PDF limpo para um banco, um fundo ou um sócio.
Dentro do relatório
O que chega ao seu painel.
Visão geral
O score, o veredito e o “devo comprar isto?” em um parágrafo — tudo num relance.
Financeiro
Checagem de preço, rentabilidade, fluxo de caixa e os cenários — quanto custa, quanto rende, quanto vale.
Impostos
As regras de imposto que valem, linha por linha: comprar, manter, alugar, vender.
Mercado & risco
Preços e tendência da região, mais os riscos locais — cada um sinalizado, explicado e com nota.
Vendas comparáveis
A evidência por trás da checagem de preço: vendas comparáveis reais, com fonte e à mostra.
Por que confiar
A gente não ganha quando você compra.
O PropScore não tem anúncios para vender, não recebe comissão de corretor nem propina de banco. Mostramos cada fator porque um score que você não pode inspecionar é só uma opinião com um número. Quando a resposta honesta é “não compre”, é essa a resposta que você recebe.
O PropScore é apoio à decisão — não aconselhamento financeiro, jurídico ou fiscal. Sempre confirme os números com um profissional qualificado antes de fechar.