Cobertura
Três mercados que conhecemos a fundo. Todo link, em toda parte.
As ferramentas globais de avaliação são amplas e rasas. Nós fomos pelo caminho oposto nos mercados que mais importam para quem compra entre países — e ainda lemos qualquer anúncio que você jogar.
Os três mercados profundos
Onde a inteligência local é mais profunda.
Brasil
O que avaliamos: preço por m² (em R$ e €), aluguéis realistas, IPTU e ITBI, como a renda de aluguel é tributada, e a facilidade de revenda.
Os riscos locais que sinalizamos:
- Risco de entrega na planta — o histórico da construtora.
- Segurança & localização — a realidade quadra a quadra.
- Sem registro central do que de fato foi vendido.
- Condomínio e custos correntes que corroem a rentabilidade em silêncio.
Irlanda
O que avaliamos: preços e aluguéis por região, LPT e imposto de transferência, imposto sobre renda de aluguel, e tempo de venda.
Os riscos locais que sinalizamos:
- Teto de aluguel — limites para o quanto você pode cobrar.
- Vacância e o imposto sobre imóvel vazio.
- Status e incentivos de imóvel abandonado — o ganho e a obrigação.
- Restrições de planejamento urbano (Part V).
Reino Unido
O que avaliamos: preços e aluguéis por região a partir de vendas comparáveis reais, imposto de compra (incluindo a sobretaxa de segundo imóvel), tributação da renda de aluguel, e liquidez.
Os riscos locais que sinalizamos:
- Armadilhas de arrendamento (leasehold) — contratos curtos, foro, custo de renovação.
- Certificado de segurança de fachada que pode travar uma revenda.
- Taxas de condomínio e contas de grandes obras.
- Leasehold vs. freehold e o que cada um faz com a revenda.
Todo o resto
Cole um link de qualquer lugar — ainda vamos ler.
Fora dos nossos três mercados profundos, o PropScore lê qualquer anúncio no mundo — Itália, Portugal, Espanha, França, Alemanha, os Emirados e além — e devolve o score, a lógica de preço e as contas. Somos honestos sobre profundidade vs. abrangência: quanto mais profundo o mercado, mais afiada a leitura de risco local. Em todo o resto, você ainda recebe uma segunda opinião rigorosa e clara.
Ver os mercados que já analisamos
Preferimos estar certos sobre três mercados a ser vagos sobre cinquenta.
A profundidade se acumula. Conforme mais imóveis são avaliados, cada região fica mais nítida — preços reais, aluguéis reais, tempo de venda real. Isso é cobertura em que dá para confiar, não uma média global.